Een hypotheek in Abu Dhabi als Nederlander of Belg

Een hypotheek in Abu Dhabi kan ook voor buitenlandse kopers mogelijk zijn. De maximale financiering uit de regelgeving is echter geen aanbod van een bank. Inkomen, woonplaats, leeftijd, bestaande schulden, woningtype en projectstatus bepalen hoeveel een bank werkelijk wil financieren.

Het kader van de centrale bank

De Central Bank of the UAE stelt grenzen aan woningfinanciering. Voor expats geldt bij de eerste eigen woning met een waarde tot AED 5 miljoen een maximale loan-to-value van 80%. Boven AED 5 miljoen is dat maximaal 70%. Voor een tweede of volgende woning is de limiet 60% en voor een off-planwoning 50%. De maximale looptijd is 25 jaar.

Bron: de hypotheekregels van de Central Bank of the UAE. Banken mogen binnen dit kader strengere acceptatiecriteria hanteren.

Waarom de werkelijke eigen inbreng hoger kan zijn

De aanbetaling is niet het volledige bedrag dat je zelf nodig hebt. Registratie, taxatie, bankkosten, juridisch advies, verzekering en eventuele bemiddeling kunnen daar bovenop komen. Ook kan een bank de woning lager taxeren dan de afgesproken koopprijs. Het verschil betaal je dan uit eigen middelen.

• Laat vóór reservering berekenen welk inkomen en welke documenten de bank accepteert.
• Vraag of de bank het gekozen project en de ontwikkelaar financiert.
• Neem bijkomende kosten niet op in het budget voor de aanbetaling.
• Leg vast wat er gebeurt als de financiering niet of te laat rondkomt.

Off-plan en hypotheek passen niet altijd naadloos

Bij off-plan wordt vaak tijdens de bouw in termijnen betaald. Een hypotheek kan pas later of alleen voor een deel beschikbaar zijn. Vergelijk daarom het betaalplanmet het moment waarop de bank daadwerkelijk kan uitbetalen. Een aantrekkelijke termijnstructuur lost een financieringsgat niet vanzelf op.

Rente- en valutarisico

De dirham is gekoppeld aan de Amerikaanse dollar. Wie inkomen of vermogen in euro's heeft, loopt daardoor EUR/AED-valutarisico. Daarnaast kan de maandlast veranderen bij een variabele rente of na afloop van een vaste renteperiode. Reken daarom niet alleen met de eerste maandtermijn, maar ook met een scenario waarin rente of wisselkoers ongunstiger uitvalt.

Documenten die banken doorgaans beoordelen

De exacte lijst verschilt per bank en per woonland. Reken in elk geval op identificatie, adresbewijs, inkomensstukken, bankafschriften, informatie over bestaande leningen en documenten van de woning. Zelfstandigen moeten meestal aanvullende bedrijfs- en belastingstukken tonen.

Vraag een schriftelijke voorlopige beoordeling voordat je een niet-terugbetaalbare reservering doet. Bespreek via het aanvraagformulier ook of je met of zonder financiering zoekt; dat voorkomt dat projecten worden vergeleken die niet bij de betaalroute passen.