Risico's

Risico's en controlepunten bij off-plan

Off-plan kopen kan voordelen bieden, maar kent ook duidelijke risico's. Hieronder staan ze benoemd, zonder mooiere voorstelling dan de werkelijkheid.

Overzicht

De belangrijkste risico's

Vertraging in oplevering

Een opgegeven opleverdatum is een verwachting. Vertraging betekent later gebruik of later verhuren, terwijl uw geld al is betaald.

Wijzigingen ten opzichte van het plan

Binnen de contractuele marges kunnen oppervlakte, indeling, afwerking of gemeenschappelijke voorzieningen afwijken van de eerste presentatie.

Marktomstandigheden

Prijzen en huren kunnen dalen. De waarde bij oplevering kan lager zijn dan wat u heeft betaald.

Beperkte liquiditeit

Doorverkoop vóór oplevering is aan voorwaarden gebonden en niet altijd mogelijk tegen de gewenste prijs of binnen de gewenste termijn.

Afhankelijkheid van de ontwikkelaar

Voortgang, kwaliteit en nakoming van afspraken hangen af van de ontwikkelaar en de aannemers. In het uiterste geval kan een project stilvallen.

Valuta en overboekingen

Betalingen vinden doorgaans in dirham plaats. Wisselkoersschommelingen en overboekingskosten beïnvloeden uw totale kosten.

Kosten na oplevering

Servicekosten, onderhoud, beheer en leegstand drukken op het resultaat van een verhuurscenario.

Fiscale en juridische aspecten

Buitenlands vastgoed heeft gevolgen voor uw aangifte in Nederland of België. Regels kunnen wijzigen; laat uw situatie beoordelen door een adviseur.

Controlelijst

Vragen die u vooraf stelt

Is het project geregistreerd bij de bevoegde instantie?
Verlopen koperbetalingen via een projectgebonden rekening?
Welke opleverperiode staat in het contract en welke uitloop is toegestaan?
Wat zijn mijn rechten bij langdurige vertraging of stilvallen van de bouw?
Welke afwijkingen in oppervlakte en specificaties zijn toegestaan?
Onder welke voorwaarden mag ik vóór oplevering doorverkopen?
Wat gebeurt er als ik een termijn niet op tijd kan betalen?
Welke kosten komen bovenop de koopsom, nu en na oplevering?

Uitgangspunt

Geen garanties

Wij geven geen garanties over rendement, waardestijging, huuropbrengst of opleverdatum. De informatie op deze website is algemeen van aard en bedoeld om u te helpen zelf een afweging te maken.

Laat contracten controleren door een onafhankelijke juridische adviseur en uw fiscale positie door een belastingadviseur in uw eigen land. Zie ook de disclaimer.

Aanvraagformulier

Vul hieronder uw voorkeuren in. U ontvangt Nederlandstalige informatie over actuele projecten, betaalplannen en beschikbare woningen. Er staan geen prijzen of projecten op deze website, omdat beschikbaarheid en voorwaarden continu wijzigen.