Vastgoedmarkt Abu Dhabi in 2025: wat zeggen de cijfers?

De vastgoedmarkt van Abu Dhabi groeide in 2025 sterk. De officiële jaarcijfers zijn nuttig, maar vragen om context: het totaal omvat niet alleen woningverkopen, maar ook hypotheken. Een recordjaar zegt bovendien niets over het resultaat van één specifieke woning.

De officiële cijfers over 2025

Het Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) registreerde in 2025 in totaal 42.814 vastgoedtransacties met een waarde van AED 142 miljard. Dat was 52% meer transacties en 48% meer waarde dan in 2024. De cijfers zijn op 23 februari 2026 gepubliceerd.

Bron: het officiële jaarbericht van ADREC over 2025.

Buitenlands kapitaal speelde een grote rol

ADREC rapporteerde AED 8,2 miljard aan directe buitenlandse vastgoedinvesteringen. Daarnaast bedroegen buitenlandse investeringen in aangewezen investeringsgebieden AED 54,13 miljard, goed voor 72% van alle vastgoedinvesteringen in die gebieden. Deze categorieën hebben niet dezelfde definitie en mogen daarom niet bij elkaar worden opgeteld.

Voor Nederlandse en Belgische kopers is vooral het begrip investeringsgebied belangrijk. Buitenlanders kunnen niet op iedere locatie onder dezelfde voorwaarden kopen. Controleer per project welk recht wordt overgedragen en hoe dit wordt geregistreerd. Lees ook onze uitleg over de gebieden in Abu Dhabi.

Wat vertelt AED 142 miljard niet?

• Het totaal maakt geen onderscheid tussen nieuwbouw, bestaande woningen en andere vastgoedcategorieën.
• Een hogere totale waarde kan komen door meer transacties, hogere prijzen of een andere mix van objecten.
• Een emiraatbreed cijfer laat grote verschillen tussen wijken, woningtypen en bouwfasen buiten beeld.
• Transactiewaarde is geen netto rendement en houdt geen rekening met servicekosten, leegstand of financiering.

Hoe gebruik je marktdata bij een aankoop?

Vergelijk eerst daadwerkelijk geregistreerde transacties van soortgelijke woningen in dezelfde omgeving. Kijk vervolgens naar de betaalde prijs per vierkante meter, oppervlakte, verdieping, uitzicht, opleveringsniveau en betalingsschema. Een ontwikkelaarsprijs voor een nieuwe woning is niet automatisch vergelijkbaar met de overdrachtsprijs van een bestaande woning.

Vraag daarnaast naar de hoeveelheid nieuw aanbod die rond dezelfde opleverdatum beschikbaar komt. Veel gelijktijdige opleveringen kunnen invloed hebben op verhuur en wederverkoop. De sterke cijfers van 2025 vormen daarom een uitgangspunt voor onderzoek, geen koopargument op zichzelf.

Peildatum en conclusie

De cijfers in dit artikel betreffen kalenderjaar 2025 en zijn gepubliceerd op 23 februari 2026. Gebruik bij een concrete beslissing altijd recentere project- en transactiedata. Wie een selectie wil ontvangen, kan via het aanvraagformulier budget, woningtype en aankooptermijn doorgeven.